Un prêt hypothécaire sans conseil : bon marché ou cher ?

Prêt hypothécaire sans conseil

Les prêts hypothécaires sans conseil sont de plus en plus souvent proposés. C’est agréable et bon marché, car vous ne payez pas de frais de conseil. Cependant, le bon marché peut rapidement devenir coûteux si vous ne voulez ou ne pouvez pas opter pour le taux d’intérêt le plus bas.

L’hypothèque sans conseil : l’avenir ?

L’hypothèque sans conseil est-elle l’avenir ? Peut-être, parce que davantage de partis le proposent. En revanche, le public ne semble pas encore enclin à constituer et à demander lui-même un prêt hypothécaire.

Quoi qu’il en soit, l’intérêt pour un prêt hypothécaire sans conseil (également appelé « exécution seul ») a augmenté. Cela a deux causes importantes :

  • D’une part parce que les prêts hypothécaires deviennent plus simples. Par exemple, les starters n’ont le choix qu’entre deux formes d’hypothèque : linéaire et à annuités.
  • D’autre part, le fait que vous payez directement les frais de conseil en matière d’hypothèque constitue une économie. En outre, le cofinancement dans le prêt hypothécaire n’est plus possible en raison de normes de prêt plus strictes.

Économiser sur les conseils en matière d’hypothèque peut coûter cher

En optant pour un prêt hypothécaire sans conseil, on peut encore économiser de 750 à 1000 euros. Toutefois, cela peut rapidement devenir coûteux si vous ne choisissez pas le taux d’intérêt hypothécaire le plus bas possible.

Une différence de taux d’intérêt de 0,3 % sur un prêt hypothécaire de 250 000 euros vous coûtera également 750 euros la première année. Et qu’en est-il si vous fixez ce taux d’intérêt pendant 20 ans ? Sans parler des frais de réparation si vous faites inopinément les mauvais choix, comme une offre qui expire trop tôt.

Pas toujours le taux d’intérêt le plus bas en cas d’exécution uniquement

Dans tous les cas, n’optez pas pour le premier fournisseur de services d’exécution et encore moins pour le moins cher. Mais choisissez un parti qui propose plusieurs prêteurs. Il s’agit des bureaux de conseil indépendants qui proposent également l’exécution seule. Autre avantage : si vous n’arrivez pas à vous débrouiller tout seul, vous pouvez toujours faire appel à un conseiller.

Mais même dans ce cas, vous n’êtes pas assuré de bénéficier du taux d’intérêt hypothécaire le plus bas du marché. Avec un prêt hypothécaire à exécution seule, vous ne pouvez vous adresser qu’à 12 prêteurs. Pour la majorité des prêteurs, un prêt hypothécaire avec conseil uniquement n’est pas du tout possible.

Un prêt hypothécaire sans conseil ; comment cela fonctionne-t-il ?

Le gouvernement a désigné l’hypothèque comme un « produit financier complexe ». Cela signifie que les conseils sont obligatoires lorsque vous contractez un prêt hypothécaire. Pour les personnes qui s’y connaissent en matière de prêts hypothécaires, une exception est faite. Ils peuvent contracter un prêt hypothécaire sans conseil.

Un test de connaissance et d’expérience préalable est donc obligatoire. Remarquable : le résultat du test n’est pas contraignant. Ceux qui ne passent pas le test peuvent contracter un prêt hypothécaire sans conseil, mais ce n’est pas recommandé.

Un prêt hypothécaire sans conseil est également appelé « exécution seule ». Cela signifie autant que « exécution seule ». Vous composez vous-même le prêt hypothécaire et vous soumettez la demande. Ensuite, le prêteur vérifie la demande et l’offre de prêt hypothécaire est faite l’exécution. Ce faisant, vous vous assurez que les documents nécessaires sont livrés à temps et conformément aux directives.

Des recherches ont montré qu’un prêt hypothécaire sans conseil n’est guère moins cher.