Enfin plus de solutions personnalisées pour les prêts hypothécaires

Solution avantageuse pour les prêts hypothécaires

De nouvelles initiatives permettent d’obtenir des prêts hypothécaires sans contrat fixe, avec une dette résiduelle ou pour des biens d’investissement. Enfin des hypothèques plus personnalisées !

Examen de la demande de prêt hypothécaire

Les prêteurs évaluent une demande de prêt hypothécaire sur un certain nombre de points. Ils sont tenus de respecter les normes hypothécaires actuellement en vigueur et peuvent appliquer des normes de prêt supplémentaires. Une demande est rejetée si elle échoue sur un ou plusieurs points.

Normes généralement appliquées

Ces normes hypothécaires devraient empêcher les demandeurs de prendre trop de risques. Cela peut entraîner des problèmes de paiement et le prêt hypothécaire peut ne pas être remboursé en totalité. L’inconvénient, cependant, est que les normes sont appliquées de manière générale, alors qu’il n’existe pas deux situations identiques.

Cela conduit parfois à des situations difficiles à expliquer. Par exemple, pour un débutant qui est autorisé à louer pour 700 €, mais une charge hypothécaire de 535 € est trop élevée.

Des prêts hypothécaires plus personnalisés

La solution réside dans des prêts hypothécaires plus personnalisés. De plus en plus de prêteurs s’en rendent compte. En outre, un conseiller indépendant en matière d’hypothèques vous indique les possibilités. Il ou elle connaît le marché et sait également à quel prêteur vous pouvez vous adresser dans votre situation.

Des solutions sur mesure sont également possibles plus souvent lorsqu’on emprunte de l’argent pour la consommation.

Hypothèque sans contrat fixe

Aujourd’hui, il faut plus de temps pour qu’un employé obtienne un contrat permanent. En outre, la flexibilité est un avantage dans certains secteurs.

Pendant longtemps, un emploi permanent ou l’intention de le faire (attesté par une lettre d’intention) était une condition pour obtenir un prêt hypothécaire.

Aujourd’hui, plusieurs prêteurs proposent un prêt hypothécaire sans contrat permanent. Des informations supplémentaires sur vos revenus sont demandées sous la forme de fiches de salaire ou de déclarations d’impôts sur le revenu pour les trois dernières années. Mais il y a plus :

  • En ce moment, un test est en cours dans lequel les travailleurs intérimaires, par le biais d’une déclaration de perspective, ont la possibilité de contracter un prêt hypothécaire. Mise à jour : 9 agences de travail temporaire ont rejoint l’initiative avec la déclaration de perspective.
  • En outre, depuis le 1er décembre, les indépendants peuvent déjà demander un prêt hypothécaire.

Hypothèque pour un immeuble de rapport

Un autre groupe a souvent déjà un prêt hypothécaire, mais souhaite investir dans le marché du logement. Acheter un bien immobilier et le mettre en location est intéressant maintenant que les taux hypothécaires et les taux d’épargne sont bas. En revanche, ceux qui ne disposent pas de la totalité du prix d’achat en capital libre ne peuvent pas acheter un immeuble de rapport.

Un certain nombre de prêteurs comblent cette lacune avec l’hypothèque locative. Vous pouvez donc acheter un immeuble de placement, en partie avec une hypothèque. Ceci est soumis à un certain nombre de conditions supplémentaires.

Hypothèque avec une dette résiduelle

Toute personne dont l’hypothèque est supérieure à la valeur du bien sera confrontée à une dette résiduelle au moment de la vente. Cela peut constituer un obstacle lors de l’achat d’une autre propriété.

Divers prêteurs offrent la possibilité de financer la dette résiduelle dans le nouveau prêt hypothécaire. Le gouvernement est également impliqué.

Si vous avez une dette résiduelle, vous devriez également envisager de la financer par un prêt de crédit à la consommation.